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내돈 내놔! – 깡통전세 예방법을 알아보자!

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안녕하세요 뉴나매거진입니다.

많은 분들이 전세집을 알아보고 계시는데요.

빌라나 오피스텔에 전세사기 비율이 급격히 늘어나면서

많은 분들이 고민하고 계실거라는  생각이듭니다.

실제로 전세사기, 깡통전세들이 많아져

임차인이 위험에 노출되는 상황이 늘어나고 있습니다.

이런 깡통전세를 예방할 수 있는 방법을 알아보겠습니다.

깡통전세 – 깡통전세란?

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깡통전세란 주택담보대출금 + 전세보증금 > 주택매매가격 *80% 일 경우,

경매로 넘어가게 되면 임차인이 전세보증금을 돌려받지 못하거나 돌려받게 되어도

아주 적은 금액만 돌려받을 수 있는 경우입니다.

깡통전세 예방법

(1) 공인중개사무소의 정상등록여부 확인

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전세사기를 당하는 이유 중 하나가 바로 정보의 비대칭성입니다.

최근 일어난 깡통전세와 전세사기를 살펴보면

공인중개사가 연루되어 있는 경우도 많습니다.

최소한의 확인으로 공인중개사무소가 정상적으로 등록되어 있는지 확인해볼 필요가 있습니다.

(2) 임대물건의 등기부등본, 건축물대장 등 서류확인

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등기부등본을 통해 집에 잡혀있는 대출금이나 주인의 이름을 확인할 수 있습니다.

또한 납세증명서나 관련된 자료를 꼼꼼히 살펴보며 집의 권리관계에 대해 파악하는 것이 중요합니다.

등기부등본은 대한민국 법원 인터넷 등기소에서 온라인으로 쉽게 받아볼 수 있습니다.

인터넷 등기소 바로가기 

 

(3) 집주인 신분증 등 서류 진위 확인

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계약이후 깡통전세 예방법

(1) 계약당일 확정일자, 전입신고

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(2) 계약당일 확정일자, 전입신고

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(3) 계약당일 확정일자, 전입신고

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